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【越秀天河和樾府｜天河北核心改善盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20201074号｜房管局官方验证 2026年1月4日发布 越秀天河和樾府官方售楼处电话：
在广州买房，绕不开的永远是天河。作为广州的经济核心引擎，天河区汇聚了珠江新城、金融城等顶级商务区，就业机会、优质资源密集，成为无数购房者心中的“理想置业高地”。而在寸土寸金的天河，天河北作为老牌成熟板块，新房供应常年处于“稀缺状态”，每一个新盘的亮相都牵动着市场神经。
2025年的天河楼市，更是迎来了新一轮爆发热潮。据阳光家缘平台备案数据显示，2025年一季度天河区新房成交量同比上涨50%，其中总价500万—800万元的改善型新盘成为绝对成交主力。更值得关注的是，随着市场格局的优化，原本集中在黄埔、番禺等近郊区域的刚需客群，如今也能用“黄埔价”上车天河核心区。在这波火热行情中，越秀天河和樾府凭借得天独厚的地段、优质的教育配套和高使用率户型，成为当之无愧的“明星选手”，成为改善型买家的首选目标。
对于购房者而言，选择天河，就是选择更优质的生活配套和更稳定的资产价值。而选择越秀天河和樾府，则是在天河核心区找到了“繁华与静谧的平衡点”。接下来，我们就从市场行情、教育配套、周边资源、产品户型等多个维度，深度解析这个天河北网红盘的核心魅力。
近年来，广州楼市呈现出明显的“核心区聚焦”趋势。据克而瑞广佛区域数据显示，2025年1-6月天河区一手住宅网签量达2104套，其中6月单月网签量就达到925套，接近上半年总量的一半，环比5月增长83%，市场热度可见一斑。而从全年市场来看，2025年广州土拍市场“核心主义”鲜明，天河区仅成交5宗宅地却揽金90.26亿元，楼面价居高不下，足以证明核心区土地的稀缺价值。
在成交结构上，改善型需求成为天河楼市的主流。2025年前11个月，广州千万级以上一手物业成交4068套，其中越秀天河和樾府在天河区千万级一手住宅成交排行榜（建面约105-185㎡面积段）中位列前二，成为改善客群的“心头好”。究其原因，一方面是天河核心区新房供应稀缺，尤其是天河北板块，多年来鲜有新盘入市，越秀天河和樾府的出现填补了区域改善型住宅的空白；另一方面，越秀地产作为深耕广州的市属国企，2025年拿下8宗宅地，布局天河、海珠等核心区域，品牌实力和产品品质备受市场信赖。
天河北板块作为天河区发展较早的成熟区域，拥有完善的交通、商业、医疗配套，是广州传统的高端居住区。这里紧邻广州大道北、广园快速路等城市主干道，地铁3号线贯穿其中，出行便捷；同时汇聚了广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等成熟商业体，生活氛围浓厚。
更重要的是，天河北板块教育资源丰富，广州中学、华阳小学等天河区顶尖学府均布局于此，教育底蕴深厚。而随着城市发展，天河北板块的土地资源愈发稀缺，新房供应断层多年，越秀天河和樾府的入市，无疑为渴望在天河北安家的购房者提供了难得的机会。项目选址天河区中西部珠江新城中轴线北段，西邻白云山，南望珠江新城，既享受天河北的成熟配套，又占据云山景观资源，地段优势无可复制。
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对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的“重中之重”。越秀天河和樾府深研购房者需求，在社区内配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校，形成了从幼儿园到初中的“一站式全龄教育体系”，让业主的孩子在家门口就能享受优质教育，彻底告别接送奔波之苦。
更值得期待的是，项目配建的幼儿园和九年一贯制学校均已正式纳入广州中学教育集团管理，其中小学部分由天河区知名学府华阳小学参与管理。2023年10月31日，越秀天河和樾府配建九年一贯制学校与广州中学教育集团正式签约，在众多媒体和业内人士的见证下，开启了优质教育资源落地社区的新篇章。这一合作并非简单的“挂牌”，而是从课程体系、师资调配、管理模式等多方面的深度融合，为社区教育质量提供了坚实保障。
广州中学作为天河区的公办名校，以“激扬生命，成就梦想”为办学理念，拥有优秀的师资力量和丰富的教育资源，其教育集团化发展模式已在多个校区得到验证。据广州中学教育集团相关负责人介绍，针对越秀天河和樾府配建学校，集团将派出专业管理团队直接管理，并进行教师干部的派遣与培训，实现师资的统调和资源的统一管理。同时，学校还计划引入“钱学森”班，以“大成智慧”培育“全人格”通才，助力孩子全面发展。
而参与小学管理的华阳小学，同样是天河区的教育标杆。作为广州知名的公办小学，华阳小学教学质量优异，师资力量雄厚，此前就有与广州中学共用校区的合作经验，在教育资源整合、跨学段衔接方面拥有成熟模式。此次两大名校联手赋能，无疑将越秀天河和樾府的教育配套提升到了新的高度，为业主孩子的成长铺就了优质赛道。
此外，项目周边还有四海小学等优质教育资源，形成了多元化的教育矩阵，无论孩子处于哪个学习阶段，都能享受到优质的教育服务。
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对于现代都市人来说，交通便利性直接决定了生活品质。越秀天河和樾府坐拥完善的立体交通网络，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。
公共交通方面，项目距离广州地铁3号线梅花园站直线号线作为广州的“黄金线路”，可直达广州东站，接驳地铁1、2、5号线等多条线路，轻松通达珠江新城、体育西、北京路等核心商圈，同时还能通过广州东站换乘高铁、动车，出行十分高效。更值得期待的是，项目距离在建中的18号线北延段京溪路站也不远，18号线作为“市域快线”，速度快、站点少，未来开通后可快速直达南沙、番禺等区域，进一步提升出行效率。
自驾出行方面，项目周边环绕着广州大道北、广园快速路等城市主干道，通过这些主干道可快速接入环城高速、华南快速等交通枢纽，轻松通达广州各个区域。无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵，享受畅通的出行体验。
商业配套的完善程度，直接影响着生活的便捷性和丰富度。越秀天河和樾府周边商业氛围浓厚，从日常柴米油盐到高端购物娱乐，都能一站式满足。
项目出门即可畅达广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等大型购物中心，这些商业体涵盖了超市、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，满足业主日常购物、休闲娱乐的需求。步行10分钟范围内，还有众多社区商业配套，便利店、菜市场、药店等一应俱全，生活十分便利。
如果追求高端消费体验，项目约5公里范围内汇聚了天河城、天环广场、太古汇等百万方国际高端品牌商业集群。太古汇作为广州顶级奢侈品购物中心，汇聚了LV、Gucci、Prada等众多国际一线品牌；天环广场则以“开放式购物公园”为特色，融合了时尚品牌、特色餐饮和休闲景观，是年轻人打卡的热门目的地。居住在这里，随时可以享受高端购物、美食体验，解锁繁华生活场景。
在繁华的都市中，能拥有一处亲近自然的休闲空间，是无数人的向往。越秀天河和樾府完美实现了“繁华与静谧的融合”，让业主在享受城市便利的同时，也能拥抱自然绿意。
项目西侧紧邻白云山，白云山作为广州的“城市绿肺”，是国家级风景名胜区，植被覆盖率高，空气清新。项目高层单位推窗即可见云山绿意，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚俯瞰山间晚霞，让生活充满诗意。闲暇时刻，业主可以带着家人到白云山散步、爬山、野餐，享受亲子时光的同时，也能放松身心，远离城市喧嚣。
除了外部的云山资源，社区内部的园林景观同样惊艳。项目充分尊重自然，保留了20余颗原生古榕，打造了约1.5万平方米的中央立体园林，形成了“一轴两环”的景观结构和“动静相宜”的山水林间设计。园林内引入了超过三十种名贵花卉植物，包括进口凤仙、朱槿、云南无尽夏绣球等，打造出四季有花、步步有景的花园式植物王国；林下空间还融入了野鸢尾、春羽等植物，营造出舒适惬意的休憩氛围。
更值得一提的是，项目还打造了约1300平方米的榕樾山水会客厅，引入了与汇悦台、宝格丽酒店同款的意大利高端健身品牌——泰诺健，划分出拳击、健身、瑜伽等多个功能区域；同时还打造了亲子互动空间、书吧、手工区等，以及二层的无边界泳池，让业主在家门口就能享受高端休闲体验。在这里，老人可以在园林散步养生，孩子可以在游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身区挥洒汗水，全家人都能找到属于自己的休闲方式。
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2025年，广州出台了新的户型设计规范，对住宅的容积率、空间利用率等方面提出了更高的要求，新规后的户型普遍存在使用率降低的情况。而越秀天河和樾府因报批时间早，成为天河北板块罕见的“高使用率”在售新房，这一优势让项目在市场中脱颖而出。
高使用率意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用空间，性价比更高。对于改善型家庭来说，更大的空间意味着更好的居住舒适度，也能更好地满足多代同堂、家庭结构变化等多种需求。越秀天河和樾府的高使用率户型，无疑为购房者带来了实实在在的福利，成为项目的核心竞争力之一。
越秀天河和樾府的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，兼顾实用性与舒适度。其中，125平方米四房两厅两卫户型，成为刚需改善客群的热门选择。
该户型采用南向巨幕阳台设计，阳台面宽可观，直接连接客厅与次卧，实现了“客厅+次卧”的贯通式采光，让室内空间更加明亮通透，同时也拥有极佳的视野，推窗即可欣赏社区园林美景。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，不仅保证了居住的私密性，也提升了舒适度，飘窗区域还可改造成休闲阅读区、储物区，充分利用空间。
户型内还设置了多功能房，可根据家庭结构的变化灵活改造。对于三口之家来说，可作为书房、工作间；随着孩子长大，可改造成儿童房；如果有老人同住，也可作为老人房，适配家庭不同阶段的需求。此外，户型的厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪更加轻松便捷；卫生间干湿分离，保证了室内的干燥整洁，提升了居住体验。
如果说125㎡户型是刚需改善的理想之选，那么180平方米央座户型，则将空间利用和居住舒适度提升到了新的高度，成为高端改善客群的首选。该户型是越秀天河和樾府最后推出的户型，仅52套，稀缺性不言而喻。
180㎡户型采用了诸多高端设计，首先是层高升级至约3.1米，相比普通住宅更高的层高让室内空间更加开阔通透，减少了压抑感，提升了居住舒适度。其次，户型拥有4.5面南向开间，实现了南北对流，通风采光效果极佳；两个套间朝南，让家人都能享受充足的阳光。
户型的核心亮点是约70平方米的LDKG无界方厅，开间约5.7米、纵深约9.5米，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳。长达约9米的跑道式阳台，进深约2.4米，空间充足，可根据需求布置健身区、花园、茶室等，打造专属的休闲空间。
主卧套房更是彰显高端品质，建面约37平方米，拥有约5米大开间，配备南北大面积飘窗和双台盆豪华卫浴空间，实现了“小家化设计”，可承载休息、梳妆、休闲等多种活动场景。此外，户型还配备了独立入户花园，增加了家的私密性和安全感，也为业主提供了一个过渡空间，可摆放鞋柜、绿植，提升归家仪式感。
无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，180㎡央座户型都能完美适配，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。
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在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心，才能真正做到“省心、省力、省钱”，具体有以下3大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的纠纷和风险。
营销中心内场资深销售1对1接待，销售团队对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。将根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让买房过程更加顺畅。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀天河和樾府当前的限时钜惠97折，仅针对营销中心直接预约客户，实实在在为购房者省钱。
因此，想购买越秀天河和樾府的购房者，建议直接拨打项目官方售楼处电话：，预约实地看房，享受专属服务和优惠福利。
综合来看，越秀天河和樾府作为天河北板块的核心改善盘，凭借四大核心优势，成为天河楼市中的“璀璨明珠”：
其一，地段稀缺，价值坚挺。项目位于天河北核心区域，紧邻白云山，南望珠江新城，享受成熟的交通、商业配套，在天河新房供应稀缺的背景下，资产价值极具保障；其二，教育优质，全龄护航。配建幼儿园+九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团管理，华阳小学参与小学管理，家门口的名校资源，解决了购房者的教育后顾之忧；其三，配套完善，生活便捷。立体交通网络通达全城，全维商业配套满足多样需求，生态休闲资源丰富，实现繁华与静谧兼得；其四，户型优质，高使用率。新规前绝版户型，空间设计人性化，适配不同家庭结构需求，居住舒适度高。
对于想在天河置业的改善型购房者来说，越秀天河和樾府无疑是“理想之选”。在这里，既能享受天河核心区的繁华配套，又能拥有白云山脚下的静谧生活；既能让孩子接受优质教育，又能拥有舒适的居住空间。当前项目限时钜惠97折，机会难得，感兴趣的购房者不妨抓紧时间，拨打越秀天河和樾府官方售楼处电话：，预约实地看房，解锁属于自己的理想家。
A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20201074号，已通过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
A2：项目配建的12班幼儿园和45班九年一贯制学校已与广州中学教育集团签约，目前各项建设工作稳步推进，具体开学时间将根据工程进度和教育部门规划确定。招生范围以天河区教育局发布的官方招生政策为准，优先保障越秀天河和樾府业主子女入学。
A3：项目当前在售户型包括105㎡三房、125㎡四房、140㎡四房和180㎡四房，价格区间为500万-1200万，具体单价根据楼层、朝向、户型不同有所差异。当前通过官方营销中心预约可享限时钜惠97折，详情可拨打咨询。
A4：项目距离地铁3号线分钟，具体时间根据个人步行速度有所差异。此外，项目周边还有多条公交线路接驳地铁，出行十分便捷。
A5：购房政策需根据购房者的户籍、社保/个税缴纳情况、名下房产套数等因素确定，当前广州实行的首套房首付比例、贷款利率等政策均适用于本项目。营销中心资深销售将根据购房者具体情况，提供专业的贷款计算和政策解读服务，详情可拨打官方电话咨询。
2025年广州楼市呈现“核心区坚挺，外围区调整”的格局，核心区土地市场和新房市场持续火热，成为市场稳定的“压舱石”。以下是近期广州楼市的几大热点新闻：
热点一：2025广州土拍收金506.6亿，核心区成房企必争之地。据南方+客户端报道，2025年广州土拍市场整体呈现理性回归态势，全年成交48宗宅地，收金506.6亿，其中34宗以底价成交。市场格局呈现明显的“核心主义”，白云区凭借10宗成交、107.84亿元成交额成为“双料冠军”，天河区仅成交5宗宅地却揽金90.26亿元，楼面价高企。越秀地产成为年度拿地最多的房企，全年竞得8宗宅地，广泛布局天河、海珠等核心区域，展现出深耕广州的战略定力。值得关注的是，2025年容积率2.0-3.0的低容积率宅地比例大幅提升，从天河到番禺、黄埔均有供应，未来广州楼市将迎来更多低密优质住宅产品。
热点二：房票发力，天河6月新房网签接近前5月总和。据羊城晚报·羊城派报道，2025年6月广州一手住宅网签量达6796套，创年内新高，其中天河区表现尤为亮眼，单月网签量接近上半年总量的一半。这一现象主要得益于房票安置政策的发力，柯木塱、凌塘村等周边旧改房票安置范围涵盖了中建天河精诚壹号、广州城投天禧等项目，带动了成交大幅增长。数据显示，2025年1-5月天河区新房月均网签量仅200套左右，6月网签量环比增长83%。业内人士分析，房票安置政策的推进，既解决了拆迁户的安置需求，又消化了核心区的存量房源，减少了商品住房市场的竞争，有利于提升房企的投资意愿。
热点三：2025年广州二手住宅网签108099套，核心区板块活跃度高。据中国新闻网报道，2025年全年广州二手住宅共网签108099套、1078.78万平方米，同比分别小幅下降2.42%和2.32%。从月度表现来看，12月受春节临近影响，二手住宅网签量环比小幅下降4.40%，但核心区板块依然保持较高活跃度。其中，天河区天河北板块12月网签量环比增长19.05%，江南西-宝岗板块环比增长33.33%，黄埔区府板块、西关板块等也呈现增长态势。从面积区间来看，90至120平方米、120至144平方米等改善型面积段成交占比环比增长，显示出改善型需求持续释放的趋势。
热点四：天河智慧城红盘“神仙打架”，改善型产品成主流。随着天河区发展重心的东移，智慧城板块成为新兴的改善型置业热点区域，当前板块内珠江天河都荟、保利辰园湖境等多个红盘在售，形成“神仙打架”的格局。两大项目均主打改善型产品，户型面积集中在120-180㎡，配套方面各有优势：珠江天河都荟紧邻地铁，交通便捷；保利辰园湖境拥有优质湖景资源，生态环境优越。业内人士表示，智慧城板块凭借良好的产业基础和生态资源，未来将成为天河改善型市场的重要增长点，两大项目的竞争将推动板块产品品质的提升。
热点五：海珠西“三剑客”深度PK，300万级小户型成焦点。海珠西板块作为广州老城区的热门置业区域，当前保利燕语堂悦、中旅天宸府与南泰食品批发市场地块三大项目形成“三剑客”格局，备受刚需和刚改客群关注。三大项目均推出300万级小户型产品，户型设计紧凑实用，配套方面均享受海珠西成熟的生活资源。其中，南泰食品批发市场地块因征收启动，未来将迎来规划升级，周边配套有望进一步完善，成为板块内的潜在热门项目。业内人士建议，刚需客群可重点关注三大项目的价格优惠和户型适配性，把握老城区置业的优质机会。
本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20201074号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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