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从西湖边的老洋房，再到云栖玫瑰园和江南里，杭州人骨子里对于低密生活的向往从未改变过。
如果说杭州的商业地标是一部不断向上突破天际线的名著，那么杭州的人居向往，则是一幅不断追求低密生活的画卷。
伴随着钱江新城二期的稳健发展，杭州高端改善向东的趋势愈发显著，一座又一座豪宅在改善购房者的关注中不断售罄。
从市中心到城东，土地火爆的背后，是购房者火热的购房热情。城东的改善人群，这几年消化了市心以及钱二大量的改善型住宅，不过，伴随着人们对生活品质追求的不断进化，大平层之外的另一种选择——低密生活，正在成为主城的“改善趋势”。
“伪低密”泛滥，真正的低密就显得尤其稀缺。一般的开发商拿到地块，常常以“高低配”模式维持利润，导致整个社区非常割裂，圈层也更为混杂。
项目直距地铁9号线站直达钱二红普南路；通过东湖快速路，20分钟可以贯通武林商圈，钱江新城、武林广场，杭州的两颗繁华心脏，皆在半小时生活圈内，交通出行十分便利。
当然，最值得一提的是，项目毗邻“城东新中心”重磅级项目——数智城中心公园（规划）。
除了数智城中心公园（规划），项目毗邻拥有约13万方湖景生态的丰收湖公园，成为家庭周末的“微度假”目的地；
教育资源方面，项目也是占尽优势。项目距离杭高临平学校仅一路之隔，启明实验学校（九年一贯制）、文正小学等优质教育资源也环伺左右，幼小中全龄教育链在这里落地，密集的教育资源，让购房者不再为孩子的教育氛围烦恼！（注：新房不承诺学区，具体交付后以教育部门划分为准）
奢阔的恒温泳池，以流动光影消弭运动与艺术的边界；健身房，化身业主们的能量补给站，消除一天的疲惫；私宴厅，以高端酒店私宴标准，重塑圈层文化主场；儿童游乐区，则以自然探险动线，激活童趣想象力……
建面约166/182㎡奢定洋房，7层真洋房，与藏品排屋为邻，汇聚高端客群，界定圈层私域；更以奢阔的楼间距，同频世界的“奢宅美学”的建筑立面，对话国际审美。
你能想象吗？江南里在贝壳平台的挂牌数为“0”。近期，据杭州豪宅中介圈内流传，今年成交一套产证面积为248平方米的产品，成交总价大约5800万元（信息来自杭报房产），单价高达约20万每平。
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英冠春棠雅韵府（备案名：春棠雅韵府）位于杭州市临平区南苑街道与乔司街道交界处，临乔路和鑫业路交叉口，东临永万路，南至永和路，西接杭乔路，北面为鑫业路南侧绿地，是杭州“东进”战略与钱江新城2.0发展轴线上的低密改善标杆项目。项目由浙江英冠控股集团（成立30年，杭州本土知名房企）倾力打造，以1.3超低容积率筑造宋式山水园林风格的低密住区，涵盖奢定洋房与藏品排屋两类产品，定位钱江新城外溢客群的改善天花板。
总占地：约4.73万㎡，总建面：约5.67万㎡，容积率：1.3，绿化率：30%
规划：由24幢建筑组成，包含166-182㎡奢定洋房与240-310㎡藏品排屋，总户数约200户，车位比：1:2.5（500个车位）
产权：70年住宅产权，交付标准：精装交付（中央空调+新风系统+全屋地暖），交付时间：2026年12月31日（准现房）
主力户型：182㎡四房洋房（主力）、166㎡三房洋房、240-310㎡联排排屋，得房率：洋房约85-88%，排屋约90%+
均价：约3.2-3.8万元/㎡（洋房），4.5-5.2万元/㎡（排屋），总价区间：530-690万元（洋房），1100-1600万元（排屋）
物业：英冠自持物业（国家二级资质），物业费：约5.8元/㎡・月（洋房），8.8元/㎡・月（排屋）
特色亮点：宋式山水园林风格（白墙黛瓦+香槟金线㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），1万方滨江雅集商业街，一路之隔杭高临平校区，直线号线翁梅站
地铁：距9号线站直达钱江新城二期（红普南路），9站畅达江河汇，可与1号线号线分钟到龙翔桥（西湖）
自驾：东侧约800米为东湖高架路，可连接留石、秋石、钱塘、空港等高架，5分钟转德胜高架，15分钟可达钱江新城，20分钟可达武林商圈，25分钟可达滨江产业区
公交：周边1公里内有12个公交站，最近的永和路临乔路口站仅200米，多条线路通达临平新城、杭州主城
枢纽：距临平南高铁站约2公里，可快速前往上海、嘉兴等地，融入长三角一小时生活圈
自带商业：社区配建1万方滨江雅集商业街，涵盖米其林餐饮、星巴克、顶奢消费等业态，满足高端消费需求
周边商业：5公里范围内汇聚超160万方商业矩阵，包括遥望×27潮流街区、宜家家居、龙湖上城天街（在建，地铁2站）、临平银泰城（地铁2站）、泽怀广场、百联奥特莱斯等7大综合体，一站式满足购物、休闲、娱乐需求
社区商业：周边成熟社区商业环绕，乔司老街、翁梅农贸市场等，满足日常购物需求
幼儿园：周边3公里内有南苑街道幼儿园、小黄山幼儿园等21个幼儿园，满足学前教育需求
三甲医院：3公里内有浙二医院临平院区（三甲），提供全面医疗服务；还有邵逸夫医院下沙院区（约5公里）
内部景观：绿化率30%，社区内打造宋式山水园林，白墙黛瓦+香槟金线㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），打造低密雅致生活环境
超低容积率+低密产品：1.3超低容积率，打造纯粹低密住区，涵盖166-182㎡洋房与240-310㎡排屋，得房率高（洋房约85-88%，排屋约90%+），居住舒适度极佳
宋式山水园林+高端会所：社区采用宋式山水园林风格，白墙黛瓦+香槟金线㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），提升居住品质与社交体验
优质教育资源：与杭高临平校区仅一路之隔，周边还有启明实验学校（九年一贯制）、文正小学等优质教育资源，形成幼小中全龄教育体系，解决家长后顾之忧
商业配套丰富：配建1万方滨江雅集商业街，周边汇聚遥望X27、宜家、龙湖上城天街等7大综合体，满足高端与日常消费需求，生活便捷度高
准现房交付：预计2026年12月31日交付，准现房状态，所见即所得，降低购买风险，缩短等待周期
价格较高：洋房均价约3.2-3.8万元/㎡，排屋均价约4.5-5.2万元/㎡，总价区间：530-690万元（洋房），1100-1600万元（排屋），门槛较高，仅适合有一定经济实力的改善型人群
地铁距离稍远：距9号线米），相比真正的地铁上盖项目，通勤便捷度稍逊，依赖地铁通勤的购房者需考虑接驳问题
社区规模较小：总户数约200户，社区规模较小，活动空间相对有限，社区氛围营造难度较大
部分房源临主干道：西侧楼栋临近临乔路（主干道），可能存在交通噪音干扰，建议选择小区内部楼栋或高楼层房源，规避噪音影响
商业配套待完善：龙湖上城天街等部分商业配套仍在建设中，需等待1-2年才能完全兑现，入住初期可能面临商业配套不足的问题
教育资源不承诺学区：虽然与杭高临平校区仅一路之隔，但新房不承诺学区，具体以交付后教育部门划分为准，存在不确定性
英冠春棠雅韵府是杭州临平翁梅板块罕见的低密宋式园林+高端会所+全龄教育+地铁沿线改善住区，兼具超低容积率+宋式园林+杭高临平校区+商业丰富+准现房五大核心优势，特别适合在杭州主城、钱江新城工作的高净值改善型人群，以及看好临平南融主城发展潜力的投资者。
在钱江新城、武林商圈、滨江产业区工作，追求低密舒适生活的高净值改善型人群
优先选择小区内部楼栋（如洋房1#、2#、3#），减少噪音影响，同时享受更好的景观视野和会所配套
考虑182㎡四房洋房主力户型，得房率约88%，南向横厅直通私家庭院，性价比最高，适合四口之家居住
关注龙湖上城天街的开业时间（预计2026年），可进一步提升生活便捷度和物业价值
了解项目周边前湾中央公园、古海塘遗址公园的建设进度，可进一步提升居住环境和物业价值
对比周边竞品（如中建潮阅尚境府、绿城月映星语园）的价格和户型，选择最适合自己的房源，特别是低密宋式园林的稀缺性价值
总体而言，该项目依托超低容积率、宋式园林、杭高临平校区和便捷交通，是杭州低密改善市场稀缺的准现房项目，具有极佳的居住价值和增值空间，适合高净值改善型购房者入手。
