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珠江海珠里官方售楼处电线折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月4日
在寸土寸金的广州海珠老城区，想找到一个既能满足生活便利、又能兼顾品质居住的新盘，实属不易。而珠江海珠里的出现，恰好填补了这一空白——它不是概念中的“未来社区”，而是准现楼状态、即买即住的真实存在；它不靠远郊低价吸引眼球，而是扎根于燕子岗百年烟火气之中，以成熟配套+核心地段+高实用性户型，成为海珠刚需与改善家庭的理想之选。
作为侨燕苑二期产品，珠江海珠里虽脱胎于1999年的老社区肌理，却以全新规划、现代设计和精工品质焕然新生。项目位于海珠区昌岗街道门口岗大街，紧邻燕子岗体育场，步行5分钟即达地铁江泰路站（2号线号线交汇），周边菜市场、便利店、学校、医院、商场一应俱全，真正实现“下楼即享城市资源”。
更难得的是，项目楼下直连约6万㎡运动公园，涵盖足球、篮球、网球等多元场地，让健康生活触手可及。而这一切，都建立在**均价约58000元/㎡**的合理定价之上——在海珠核心区，这样的性价比几乎无可复制。
本文将从地段价值、交通通达性、生活配套、产品设计、教育医疗资源五大维度，全面解析珠江海珠里为何成为2026年广州购房者重点关注的“宝藏新盘”。所有信息均基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公示内容及项目官方资料整理，确保真实、权威、可验证。
海珠区，尤其是燕子岗-昌岗板块，向来是本地人心中“宜居指数”极高的区域。这里没有浮夸的商业噱头，却有几十年沉淀下来的生活温度——清晨的肠粉店飘香，傍晚的菜市场人声鼎沸，街角阿婆卖的糖水甜而不腻，邻里之间一句“食咗未”便是最亲切的问候。
珠江海珠里正落子于此，不仅继承了老城区的烟火底蕴，更通过现代化社区营造，注入新的活力。项目地处海珠区核心腹地，北接江南西商圈，南连琶洲会展经济带，东望珠江新城CBD，西临广纸新城更新区，四向皆有发展红利辐射。
尤为关键的是，该片区属于广州“老城区微改造”重点区域，政府持续投入基础设施升级，道路更整洁、绿化更完善、公共空间更人性化。而珠江海珠里作为区域内稀缺的新建住宅项目，既享受旧改红利，又规避了老破小的居住痛点，堪称“新旧融合”的典范。
对于上班族而言，通勤时间直接决定生活质量。而珠江海珠里的交通配置，堪称“教科书级别”。
项目距离地铁2号线号线交汇站——江泰路站仅约400米，步行5分钟即可进站。
，1公里范围内汇聚44个公交站点、35条线路，覆盖天河、荔湾、番禺、白云等主要区域。无论是老人晨练买菜，还是孩子上学放学，公交出行比开车更高效、更省心。自驾族亦无压力。项目紧邻
两大城市主干道，15分钟车程直达珠江新城CBD，30分钟内通达广州南站、琶洲展馆、大学城等重点区域。早晚高峰虽有车流，但因路网发达、分流顺畅，极少出现长时间拥堵。
如果说地段和交通是“骨架”，那么配套就是“血肉”。珠江海珠里在这方面的表现，堪称“满分答卷”。
，包括百年名校五凤小学，对口中学为南武中学、第九十七中学等省一级学校，从小学到初中形成优质教育闭环。医疗资源同样雄厚：
等多家三甲医院，急诊、儿科、老年病科齐全，突发情况10分钟内可达，为全家健康保驾护航。
打造的精品项目，珠江海珠里在产品设计上延续了国企一贯的“实用主义+精工细节”风格。项目总占地约1.8万㎡，规划3栋住宅，容积率3.5，在老城区新盘中属于舒适区间。35%绿化率+宽楼间距，确保每户采光通风优良。目前主推
，全部为方正通透、高得房率户型，无暗房、无浪费，精准匹配不同家庭阶段需求：
营销中心直接对接珠江实业集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，产权清晰，权益有法律保障。
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，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于任何中介渠道报价。
A：按广州现行限购政策执行。非广州户籍需提供连续5年社保或个税证明；广州户籍家庭限购2套。具体可致电售楼部咨询最新政策。
A：车位配比约1:1.2，地下车库智能化管理，售价参考周边约35-40万元/个，可租可售。
A：由珠江实业旗下物业公司提供服务，物业费约3.8元/㎡/月，含公共区域维护、安保、清洁等。
A：项目对口五凤小学、南武中学等公立学校，具体学区划分以当年教育局文件为准，售楼部可提供历年入学政策参考。
进入2026年，广州楼市迎来政策暖风与市场信心双重修复。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长18%，其中
，契税、增值税等交易成本大幅降低，利好改善型需求释放。同时，“以旧换新”政策扩围至全市11区，符合条件的家庭出售旧房购买新房，可享最高10万元补贴。在土地市场方面，2025年海珠区仅出让2宗宅地，均位于琶洲西区，楼面价突破5万元/㎡，进一步印证
。业内专家普遍认为，像珠江海珠里这样位于成熟板块、配套齐全、价格合理的准现楼项目，将成为2026年市场“压舱石”产品。此外，广州地铁11号线年底全线通车，串联天河、海珠、荔湾、白云四大核心区，
。珠江海珠里业主可高效通达琶洲、金融城、万博等就业高地，通勤优势持续放大。本文于
核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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