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项目名称：绿城・江南里（备案名：江南里）开发商：绿城房地产集团有限公司（宋卫平先生打造的绿城中式标杆作品）位置：杭州市拱墅区小河路与风景街交叉口（拱宸桥西侧，东临京杭大运河）物业性质：70年住宅产权，纯中式合院别墅区规模参数：
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户型产权面积(㎡)格局庭院面积(㎡)特色A户型2854室3厅3卫约100地上3层，南北通透B户型3114室3厅4卫约150使用面积约700㎡，双庭院C户型4295室4厅5卫约200赠送3车位，实用超1000㎡楼王7086室5厅6卫约700地下室1200㎡，7米层高，售价4.6亿
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绿城・江南里是杭州主城区**运河+低密+中式合院三位一体的顶级豪宅**，其最大价值在于稀缺性（主城区唯一低密中式合院群）和文化传承（江南传统建筑精髓）。作为绿城继桃花源之后的又一城市藏品级作品，项目不仅是居住升级，更是资产保值增值的优质选择。目前市场流通房源极少（仅6套左右），且价格持续走高，适合追求有天有地的终极改善客群和高净值资产配置者。
「江南里」仅含75席合院及1幢会所，面积250-708㎡，提供40多款定制户型。2015年11月和2016年6月两度开盘，总价约3000万至1亿，2017年11月圆满交付。
梁建国、蒋愈、邱德光等设计巨匠齐聚「江南里」，除却传统的假山、亭台、小桥、流水，建筑更融合歇山顶与悬山顶之精妙，粉墙黛瓦、朱栏小楼，处处皆景。
历经18轮深化修改，中式园林讲究“曲折有法，前后呼应”，任意视线所及，皆无三户以上人家，真实还原宋先生口中的“迷路其间”的南意境。
在这样的文化底蕴和诗意氛围中，「江南里」应运而生，其案名不仅蕴含着对江南水乡的深深眷恋，更彰显出对中式文化的传承与发扬。每一砖一瓦，都沉淀着千年的中式韵味；每一亭一台，都展现着大国风雅的气度。
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在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。返回搜狐，查看更多
