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这一次，不是因为某个新规划的产业园区，也不是因为某项重大市政工程的落地，而是因为一块地、一个项目，以及一场持续了整整十年的“房荒”，终于迎来了它的终局。
2025年2月20日，松江区方松街道SJC10008单元05a-24号地块经过23轮激烈竞价，最终被国贸、金地、星狮三家品牌房企联合竞得，成交总价约8.15亿元，溢价率近14%。这块容积率仅1.2的低密宅地，不但是方松街道近十年来首次出让的住宅用地，更成为了整个2025年上半年上海土拍市场中稀缺的低容积率地块之一。
人们惊讶的不仅是房企争夺的激烈程度，更是这块地背后所代表的信号：松江新城最具价值的核心区域——方松街道，终于补仓了。
如果说上海外环市场正在经历一场以“改善”为主旋律的价值重构，那么松江新城的方松街道，无疑是这首交响曲中最沉稳、也最动人的那个声部。
从2001年正式成立至今，方松街道一直是松江新城发展的“源点”和“定盘星”。它不像一些新兴板块依靠概念炒作，也不依赖单点资源爆发，它的价值，来自于二十四年时间沉淀下来的、几乎无可复制的醇熟。
早在2005年，以方松街道为核心的松江新城就荣获“国际花园城市”称号。据《松江区总体规划（2017-2035）》记载，板块早期规划就严格控制建筑密度，明确“低密宜居”的定位。随后二十年间，泰晤士小镇、海德名园、华亭别墅、万科云间传奇等一批低密住区陆续建成，共同塑造了方松“改善型居住区”的纯粹气质。
走在方松街道，你不会看到密集的高层住宅挤压天际线，取而代之的是成荫的树木、宽敞的街道、高低错落的别墅和洋房。数据显示，方松地区的绿地率高达约45%，人均绿地面积约40.45平方米，远超上海市区约13.5平方米/人的平均水平。“推窗见绿、步行入公园”，在这里不是宣传口号，而是日常。
第七次人口普查数据显示，方松街道常住人口约13.2万，其中家庭户中3-4人改善型结构占比超**60%**，近七成居民为墅区居民。他们中有松江新城早期的改善家庭，有松江大学城的高校教师，也有G60科创走廊企业的高知高智人才。相似的职业背景、生活理念和居住需求，共同构筑了方松纯粹且稳定的圈层基础。
经济层面同样稳健。2024年，方松街道地财收入约2.22亿元，新增2家规上服务业企业、2家挂牌上市企业（数据来源：方松微空间）。没有大起大落，只有持续向上的稳健步伐——这正是改善客群最看重的生活底气。
自万科云间传奇入市后，整个板块长达近十年没有任何新增宅地供应。想扎根方松、享受其全维醇熟配套的改善家庭，要么选择房龄渐长的二手房，要么只能望地兴叹。
判断一个板块的价值，不能只看规划图上的未来，更要看当下是否能提供优质的生活体验。
而萃屿原墅最大的优势之一，就在于它所在的位置，一切早已成熟落地，生活没有“空白期”。
商业：项目周边聚集了地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等运营多年的成熟商业体；而堪称城市名片的泰晤士小镇，更是将英伦风貌、文创商业与休闲生活完美融合，成为区域乃至全市的打卡目的地。松江印象城也近在咫尺，提供一站式高品质消费体验。
教育：板块教育资源配置优质且均衡。公办有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等；民办优质校爱菊学校也在项目直线公里范围内，全面覆盖从幼儿到初中的教育需求。（注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）
医疗：作为区域医疗中心的上海市第一人民医院（南院）是三甲医院，早已运营多年，服务整个松江新城及上海西南片区。其二期扩建工程正在推进中，未来将进一步提升就医容量和便利性。
生态：除了高达45%的绿地率，项目周边还环绕着松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等大型绿地，总面积约200万平方米。这是一种真正意义上的“公园生活”，而非点缀一两个社区绿化那么简单。
这一切，构成了萃屿原墅“当下即可享受”的生活闭环。它不需要你陪着板块一起成长，等待五到十年配套逐步落地。它为你提供的是经过时间检验的、稳定而丰富的城市资源。
这对于追求生活品质、不希望生活品质出现“断档”的改善家庭来说，具有绝对的吸引力。
如果方松的价值仅停留在“醇熟”，那它或许只是一个完美的“老钱区”。真正的价值内核在于，它从未停止进化。
它的未来，由两大引擎驱动：一是松江大学城的“产学研”红利，二是油墩河谷的生态规划升级。
方松街道向北，与松江大学城几乎无缝衔接。这种“近水楼台”的地理优势，催生了“校地共生、产城融合”的独特发展格局。
2024年，方松街道新落成多个新质产业园，专门承接高校的科研成果转化。目前已成功孵化约46家初创企业，集聚了10余家市级“专精特新”企业。
一个典型的案例是：上海裕诗实业与东华大学教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”项目，成功打破国外技术垄断，并将成本降低约**40%**。该项目目前已进入中试阶段，未来极有可能在方松设立研发总部。
产业活力带来人才活力。松江大学城每年输出约5万名毕业生，其中近六成选择留在G60科创走廊沿线发展，超过三成的高知人才优先选择在方松及周边居住。这批新生力量，为区域带来了持续的、高质量的改善型住房需求，也让整个板块的年龄结构和知识结构始终保持年轻与活力。
项目西侧，正是上海“一环十射”水系规划中油墩港的重要组成部分——“曲水华亭”节点。根据规划，油墩港松江段将打造一条“蓝绿交织”的滨水景观带，重点建设12个特色节点，涵盖滨水绿道、生态浮岛、文化驿站等设施。
“曲水华亭”节点以“水城相依、蓝绿交织”为特色，融汇了松江九峰三泖的自然山水意象与江南人文意境。目前，油墩港沿岸的生态修复工程已启动，核心段贯通在即，“曲水华亭”节点主体建设也有望迅速完成。
与此同时，约100米宽的松江新城绿环主脉将沿油墩港布设，未来串联起广富林郊野公园，形成“骑行+步行”的连续生态廊道。
这意味着，萃屿原墅的业主未来不仅可享板块内现有的公园资源，更可一键接入更宏大的城市生态网络，实现从“社区公园”到“城市绿洲”的跨越。晨跑于滨水绿道，漫步于郊野林间，低密生活之上，更添一份滨水栖居的诗意与惬意。
醇熟是当下生活的底气，而持续的产业升级和生态赋能，则为这份生活注入了未来的想象空间和资产保值增值的潜力。方松街道，因此摆脱了“成熟板块缺乏增长动能”的刻板印象，进入了“醇熟+生长”的双轨发展快车道。
萃屿原墅的背后，是国贸、金地、星狮三家实力房企的强强联合。它们并非简单的财务投资，而是深度洞察方松改善客群需求后的一次产品力共创。
国贸地产，作为世界500强旗下企业，自2014年首入上海便深耕松江。11年间，10座标杆项目，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年创造“三开三罄”市场现象的国贸·海上原墅，其对松江高端客群的需求理解，已深刻烙印在每一个产品细节中。
金地集团，2012年以金地自在城首入松江，深耕13年布局13子，先后打造了金地丰盛道、金地西郊风华等品质标杆，其市场洞察力与产品研发能力历经多轮周期考验，是上海房地产市场公认的“优质生”。
星狮地产，总部位于新加坡的跨国房企，业务遍布全球20个国家，其在商业、旅宿、住宅等多元业态的开发运营经验，为项目带来了国际化的视野和标准。
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三家企业联手，从拿地之初就确立了明确目标：不仅要延续方松的低密基因，更要迭代升维，打造符合当下高端改善需求的人居作品。
项目容积率仅约1.2，这为打造纯粹的低密住区奠定了先天基础。外立面计划采用天然石材、铝板与大玻璃面的现代简约设计，在保证当代审美的同时，融入海派建筑的精致感，与方松整体的城市风貌和谐共融。
景观设计上，项目匠心规划了“一街三坊六巷六景角”的空间格局，汲取海派文化精髓：
“拾光、和鸣、鎏金”三坊，以光、音流动为意象，划分出不同主题的居住组团；
“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，共同铺陈开一条条充满光影韵律的归家巷弄；
“六景角”则化身为街角的霓虹花园，用花卉林木营造出充满烟火气的温馨角落。
这一切设计，目的只有一个：在醇熟的城市核心区，为追求生活品质的改善家庭，营造一个兼具低密尺度、现代舒适、社区温情和自然意趣的终极居所。
方松街道的价值，从来不是一句空话。 它是二十四年时间沉淀下来的低密底蕴和全维配套； 是近十年宅地断供所带来的极致稀缺性； 是松江大学城和G60科创走廊带来的高知人群与产业红利； 是油墩河谷与新城绿环所描绘的蓝绿交织的未来生态图景。
如今，这一切都汇聚于萃屿原墅这一个项目之上。 它是一次难得的机遇，为那些渴望扎根方松、不愿错过核心区最后的上车机会的置业者，打开了一扇门。
项目的展厅已于松江印象城和开元地中海广场正式开放。 对于正在寻找“醇熟+低密+稀缺”的终极改善选择的你来说，这场期待了十年的邂逅，值得亲自到场，一探究竟。
